Cara elak penipuan beli rumah & ejen palsu
Jawapan ringkas: Sebelum membayar apa-apa: semak nombor REN/REA/E ejen di laman LPPEH, semak projek dan pemaju di TEDUH KPKT, dan bayar hanya ke akaun syarikat (akaun pemajuan perumahan pemaju, firma agensi berdaftar atau peguam) — bukan akaun peribadi. Permohonan RMMJ hanya melalui eRumah Johor (PKPJ), percuma dan tanpa ejen. Jika sudah terpindah wang, hubungi NSRC 997 (24 jam) dengan segera, kemudian buat laporan polis.
⏱️ Ringkasan 30 saat
- Semak ejen: LPPEH (REN / REA / E)
- Semak projek: TEDUH KPKT
- RMMJ: eRumah Johor — percuma, tiada ejen
- Jika tertipu: NSRC 997 (24 jam) + laporan polis
- Ejen haram: Denda hingga RM300,000 / 3 tahun
| Tanda bahaya | Apa yang perlu dibuat |
|---|---|
| “Lot Bumi murah, bayar deposit hari ini sebelum habis” | Semak kuota Bumi projek di TEDUH atau halaman Lot Bumi Johor. Pemaju sebenar tidak memaksa bayaran ke akaun peribadi. |
| Ejen beri nama pertama dan nombor telefon sahaja, tiada REN atau nama agensi | Minta REN/E dan nama firma, semak di LPPEH. Berurusan dengan ejen tidak berdaftar menyalahi Akta 242. |
| Diminta bayar ke akaun peribadi atau nama orang lain | Tolak. Bayar hanya ke akaun syarikat yang tertera dalam S&P atau surat tawaran, dengan resit rasmi. |
| “Boleh tolong dapatkan RMMJ / PPR, bayar yuran proses dulu” | PKPJ tidak pernah melantik ejen atau orang tengah. Mohon sendiri di eRumah Johor — percuma. |
| “Loan confirm lulus walaupun CCRIS teruk, bayar yuran dulu” | Tiada sesiapa boleh menjamin kelulusan bank. Lihat kenapa pinjaman ditolak. |
| Harga jauh di bawah pasaran, “harga dalaman lelong” | Bandingkan harga sekitar dan semak dengan bank atau pelelong rasmi. Lihat panduan rumah lelong. |
| Tidak boleh lihat rumah — “pemilik di luar negara” | Lihat rumah sendiri, minta geran dan IC pemilik, buat carian rasmi di pejabat tanah. |
| Panggilan atau WhatsApp mengaku dari NSRC, polis atau bank | NSRC tidak menghubungi orang ramai. Letak telefon dan hubungi 997 sendiri. |
6 semakan sebelum bayar
- 1. Semak ejen di LPPEH — Minta nombor REN, REA atau E (firma) dan nama agensi. Semak sendiri di laman rasmi LPPEH — nama dan nombor telefon mesti sepadan dengan orang yang anda hubungi.
- 2. Semak projek dan pemaju di TEDUH — Untuk projek baru, cari nama projek di portal TEDUH KPKT: pemaju mesti ada lesen dan permit iklan, dan status projek dipaparkan.
- 3. Semak hakmilik (subsale) — Minta salinan geran dan IC pemilik, kemudian buat carian rasmi di pejabat tanah untuk pastikan nama pemilik dan sekatan (contoh tanah rizab Melayu atau kuota Bumi).
- 4. Lihat rumah sendiri — Jangan bayar untuk rumah yang tidak boleh dilawati. Pastikan alamat wujud dan rumah memang kosong atau dijual.
- 5. Bayar ke akaun syarikat sahaja — Projek baru: bayar mengikut S&P ke akaun pemajuan perumahan (HDA) pemaju. Subsale: ke akaun syarikat agensi berdaftar atau peguam, dengan resit rasmi. Jangan sesekali ke akaun peribadi.
- 6. Jangan terburu-buru — Ejen yang sah memberi masa untuk membaca dokumen. Desakan 'bayar hari ini sebelum habis' ialah tanda bahaya.
Projek baru: tiada bayaran sebelum S&P
Bagi projek baru, undang-undang melarang sesiapa — termasuk ejen — mengutip bayaran sebelum S&P ditandatangani. Selepas S&P, wang belian dibayar ke akaun pemajuan perumahan (HDA) pemaju bagi projek itu, yang dilindungi undang-undang. Lihat booking fee rumah.
Rumah mampu milik Johor (RMMJ)
Kerajaan negeri menegaskan hanya ada satu saluran permohonan RMMJ iaitu eRumah Johor yang dikendalikan PKPJ, dan tiada bayaran dikenakan. Exco Perumahan Johor pernah melaporkan 20 aduan penipuan RMMJ dengan kerugian RM155,000 dalam setahun. Lihat RMMJ & PR1MA.
Jika anda sudah tertipu
- 1. Hubungi 997 (NSRC) serta-merta — 24 jam. Lebih cepat anda melapor, lebih besar peluang wang disekat.
- 2. Hubungi bank anda untuk menyekat transaksi.
- 3. Buat laporan polis di balai berhampiran dan simpan semua bukti: tangkap layar perbualan, iklan, resit dan nombor akaun.
- 4. Laporkan ejen tidak berdaftar kepada LPPEH. Kesalahan bertindak sebagai ejen hartanah tanpa pendaftaran di bawah Akta 242 boleh didenda sehingga RM300,000, dipenjara sehingga 3 tahun, atau kedua-duanya.
Kami juga perlu disemak: ejen laman ini berdaftar dengan nombor REN 69531 — semak di laman LPPEH sebelum berurusan dengan kami.
📲 Infografik — simpan & kongsi
Tekan gambar untuk buka saiz penuh, kemudian simpan atau kongsi ke WhatsApp, Facebook dan Instagram.
Soalan lazim
Macam mana nak tahu ejen hartanah itu sah?
Minta nombor REN, REA atau E dan nama agensinya, kemudian semak sendiri di laman rasmi LPPEH. Nama dan nombor telefon dalam daftar mesti sepadan dengan orang yang anda hubungi.
Boleh bayar deposit rumah ke akaun peribadi ejen?
Jangan. Bayar hanya ke akaun syarikat — akaun pemajuan perumahan pemaju bagi projek baru, atau akaun firma agensi berdaftar atau peguam bagi subsale — dan minta resit rasmi.
Perlu ejen untuk mohon RMMJ?
Tidak. PKPJ tidak pernah melantik ejen atau orang tengah. Permohonan RMMJ dibuat sendiri melalui eRumah Johor dan percuma.
Apa nak buat kalau dah terpindah duit kepada scammer?
Hubungi 997 (NSRC) dengan segera — talian 24 jam — supaya wang boleh cuba disekat, maklumkan bank anda, kemudian buat laporan polis dan simpan semua bukti.
NSRC telefon saya, betul ke?
Tidak. NSRC tidak menghubungi orang ramai melalui panggilan atau WhatsApp. Sebarang panggilan yang mengaku dari NSRC ialah penipuan; hubungi 997 sendiri jika perlu.
Apa hukuman untuk ejen hartanah haram?
Di bawah Akta 242, bertindak sebagai ejen hartanah tanpa pendaftaran boleh didenda sehingga RM300,000, dipenjara sehingga 3 tahun, atau kedua-duanya.
Rujukan & bacaan lanjut
- Utusan Malaysia — Enam tip elak ditipu ejen hartanah
- LPPEH — Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta
- Selangor Journal — Didakwa di bawah Seksyen 30(1)(e) Akta 242
- Sinar Harian — 20 aduan penipuan scammer RMMJ babit kerugian RM155,000
- MyGOV — Hotline NSRC 997
- Berita RTM — NSRC diterajui PDRM
- iProperty — Apa itu Akta Pemajuan Perumahan (HDA)
- KPKT — TEDUH: semakan status projek perumahan