Panduan lengkap beli rumah pertama (2026)
Jawapan ringkas: Untuk beli rumah pertama: (1) semak CCRIS/CTOS, (2) kira berapa yang anda layak dari gaji bersih, (3) sediakan deposit 10% + kos 3–5%, (4) tuntut bantuan — duti setem RM0 hingga RM500,000, KWSP Akaun Sejahtera, Perumahan Kasih Johor — dan (5) pilih pembiayaan: bank, Islamik, LPPSA atau SJKP. Dengan gaji bersih RM3,000, sasaran selesa ialah rumah sekitar RM309,000.
Fakta penting
| Duti setem rumah pertama | RM0 hingga RM500,000 (SPA hingga 31 Dis 2027) |
|---|---|
| Deposit biasa | 10% harga rumah |
| Kos lain | Kira-kira 3–5% harga rumah |
| Diskaun lot Bumi (Johor) | Lazimnya 15%, projek baru |
| Andaian kiraan | Kadar 3.8%, 35 tahun, margin 90% |
Halaman ini menghimpunkan semua panduan rumah pertama di laman ini, disusun ikut urutan yang biasa dilalui pembeli. Setiap panduan menjawab soalan yang paling kerap dicari dengan bahasa mudah.
Ringkasan 5 minit
| Soalan | Jawapan ringkas | Baca |
|---|---|---|
| Gaji saya boleh beli rumah berapa? | Gaji bersih RM3,000 ≈ RM309,000–RM464,000; RM5,000 ≈ RM516,000–RM774,000 | Jadual gaji |
| Berapa duit perlu disediakan? | Deposit 10% + kos 3–5% (guaman, duti setem jika tidak dikecualikan, penilaian) | Kos sebenar |
| Ada bantuan kerajaan? | Duti setem RM0 rumah pertama hingga RM500k; Perumahan Kasih Johor RM5,000 + RM2,000; KWSP | Bantuan |
| Boleh guna KWSP? | Ya — Akaun Sejahtera untuk deposit/harga rumah, kurangkan pinjaman atau bayar ansuran | Cara keluarkan |
| Tiada slip gaji / kerja sendiri? | SJKP — jaminan kerajaan, margin hingga 110% | SJKP |
| Penjawat awam? | LPPSA — kadar rendah, pembiayaan kali kedua dibenarkan | LPPSA |
| Nak elak riba? | Pembiayaan Islamik (Musyarakah Mutanaqisah, Tawarruq) + MRTT | Islamik |
Semua panduan dalam siri ini
- Langkah beli rumah pertama
- Gaji berapa boleh beli rumah?
- Kos sebenar beli rumah
- Bantuan rumah pertama Johor
- Keluarkan KWSP untuk beli rumah
- Beli rumah tanpa deposit
- Dokumen pinjaman rumah
- MRTA, MLTA, MRTT atau MLTT?
- Booking fee rumah
- Berapa lama proses beli rumah
- Beli rumah bersama (joint loan)
- Rumah mampu milik: RMMJ & PR1MA
- 12 kesilapan pembeli rumah pertama
- Istilah beli rumah (SPA, VP, MOT…)
Mula dengan nombor sebenar: masukkan gaji dan hutang anda dalam kalkulator rumah, kemudian WhatsApp saya untuk senarai projek yang sepadan dengan bajet anda.
Soalan lazim
Apa langkah pertama untuk beli rumah pertama?
Semak laporan CCRIS (percuma melalui eCCRIS Bank Negara) dan CTOS, kemudian kira kelayakan pinjaman berdasarkan gaji bersih dan hutang sedia ada. Selepas tahu bajet, baru cari rumah.
Berapa gaji minimum untuk beli rumah?
Tiada had rasmi, tetapi bank menilai DSR. Dengan gaji bersih RM2,000 dan DSR 60%, ansuran sekitar RM1,200 — anggaran rumah RM309,000 pada kadar 3.8% selama 35 tahun.
Pembeli rumah pertama perlu bayar duti setem?
Tidak, bagi warganegara yang membeli rumah pertama berharga sehingga RM500,000 dengan SPA sehingga 31 Disember 2027 — duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman dikecualikan sepenuhnya. Belanjawan 2027 mencadangkan peluasan hingga RM750,000 (separa).
Boleh beli rumah pertama tanpa deposit?
Boleh dalam keadaan tertentu: SJKP (margin hingga 110%), LPPSA, pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera untuk deposit, atau rebat pemaju. Ansuran akan lebih tinggi, jadi kira dengan teliti.
Berapa lama proses beli rumah pertama?
Subsale biasanya 3–6 bulan dari tawaran hingga kunci. Projek baru: kunci diserah dalam 24 bulan (rumah bertanah) atau 36 bulan (strata) dari tarikh SPA.