12 kesilapan pembeli rumah pertama
Jawapan ringkas: Kesilapan paling mahal ialah cari rumah dahulu sebelum tahu kelayakan pinjaman, diikuti ambil hutang baru sebelum pinjaman lulus, lupa kos selain deposit, dan tidak tuntut bantuan rumah pertama seperti pengecualian duti setem. Senarai penuh 12 kesilapan dan cara mengelaknya ada di bawah.
- Cari rumah dulu, semak pinjaman kemudianSemak CCRIS/CTOS dan kelayakan dahulu, kemudian dapatkan pra-kelulusan.
- Ambil hutang baru sebelum pinjaman lulusKereta baru, kad kredit atau BNPL menaikkan DSR. Tunggu sehingga pinjaman rumah ditandatangani.
- Lupa kos selain depositSediakan 3–5% lagi untuk guaman, duti setem (jika tidak dikecualikan), penilaian dan pindah masuk.
- Tidak tuntut bantuan yang layakPengecualian duti setem rumah pertama, Perumahan Kasih Johor dan KWSP Akaun Sejahtera boleh jimat puluhan ribu.
- Bayar booking fee tanpa resit atau syarat refundMinta resit rasmi dan syarat bertulis: wang dikembalikan jika pinjaman ditolak.
- Tidak semak status lot Bumi dan hakmilikLot Bumi ada sekatan jual semula; hakmilik pajakan atau tanah rizab Melayu ada syarat tambahan.
- Tidak semak pemaju di TEDUHLihat status projek (Lancar, Lewat, Sakit) di portal TEDUH KPKT sebelum bayar apa-apa.
- Abaikan risiko banjirTanya penduduk, semak InfoBanjir JPS dan lawat selepas hujan lebat.
- Lihat rumah sekali sahaja, waktu siangLawat waktu malam dan waktu puncak — trafik, bunyi, parkir dan keselamatan berbeza.
- Pilih tempoh pinjaman paling pendek tanpa kiraTempoh panjang menurunkan ansuran dan DSR; anda masih boleh bayar lebih untuk habiskan awal (semak lock-in).
- Tidak bandingkan bank, LPPSA dan pembiayaan IslamikKadar, lock-in dan syarat MRTA/MRTT berbeza. Minta 2–3 tawaran.
- Tidak rancang pewarisanBagi orang Islam, harta dibahagi mengikut faraid. Pertimbangkan hibah atau wasiat, terutama jika beli bersama pasangan.
Elak semua ini dengan mengikut langkah beli rumah pertama dan senarai semak di setiap halaman projek.
Soalan lazim
Apa kesilapan paling biasa pembeli rumah pertama?
Mencari rumah sebelum menyemak kelayakan pinjaman, mengambil hutang baru sebelum pinjaman lulus, dan tidak menyediakan wang untuk kos guaman serta duti setem.
Patut beli kereta dulu atau rumah dulu?
Kebanyakan pakar mencadangkan rumah dahulu — ansuran kereta menaikkan DSR dan boleh mengurangkan jumlah pinjaman rumah yang layak.
Apa perlu semak sebelum bayar booking rumah?
Status pemaju di TEDUH KPKT, lesen dan permit iklan (APDL), status lot Bumi dan hakmilik, risiko banjir, serta syarat refund bertulis.