Pengecualian duti setem rumah pertama (2026–2027)

Jawapan ringkas: Warganegara yang membeli rumah kediaman pertama berharga sehingga RM500,000 dikecualikan 100% duti setem atas surat cara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman, bagi SPA yang ditandatangani sehingga 31 Disember 2027. Untuk rumah RM500,000, jimat kira-kira RM11,250. Belanjawan 2027 mencadangkan, bagi SPA 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, rumah sehingga RM750,000: RM500,000 pertama dikecualikan penuh dan bakinya 50% — masih cadangan sehingga diwartakan.

⏱️ Ringkasan 30 saat

Had harga (kini): RM500,000
Tempoh SPA (kini): Hingga 31 Dis 2027
Pengecualian: 100% MOT + perjanjian pinjaman
Cadangan Belanjawan 2027: Hingga RM750,000 (baki 50%), SPA 2027–2030
Jimat rumah RM500k: RM11,250

Berapa yang anda jimat?

Harga rumah	Duti MOT	Duti pinjaman (90%)	Jumlah duti biasa	Rumah pertama sekarang	Cadangan Belanjawan 2027
RM300,000	RM5,000	RM1,350	RM6,350	RM0	RM0
RM400,000	RM7,000	RM1,800	RM8,800	RM0	RM0
RM500,000	RM9,000	RM2,250	RM11,250	RM0	RM0
RM600,000	RM12,000	RM2,700	RM14,700	RM14,700	RM1,500 + pinjaman*
RM700,000	RM15,000	RM3,150	RM18,150	RM18,150	RM3,000 + pinjaman*
RM750,000	RM16,500	RM3,375	RM19,875	RM19,875	RM3,750 + pinjaman*

Kiraan: duti MOT 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% hingga RM1 juta; perjanjian pinjaman 0.5% atas jumlah pinjaman (andaian 90%). *Layanan perjanjian pinjaman bagi bahagian melebihi RM500,000 akan ditentukan dalam syarat rasmi.

Penting: pada masa ini, rumah pertama yang berharga lebih RM500,000 tidak mendapat pengecualian langsung — anda bayar duti penuh. Cadangan RM750,000 hanya terpakai selepas diwartakan, untuk SPA bermula 1 Januari 2027.

Syarat utama

Warganegara Malaysia.
Rumah kediaman pertama — anda tidak pernah memiliki rumah kediaman. Rumah yang pernah diterima melalui pusaka atau hibah mungkin dikira; tanya peguam anda.
Harga dalam SPA sehingga RM500,000 (selepas diskaun Bumiputera, jika ada).
SPA ditandatangani dalam tempoh yang ditetapkan (kini sehingga 31 Disember 2027).
Beli bersama? Lazimnya setiap pembeli mesti pembeli kali pertama — pasangan yang sudah memiliki rumah boleh menyebabkan pengecualian tidak terpakai.

Cara tuntut

Anda tidak perlu mohon sendiri. Beritahu peguam anda bahawa ini rumah pertama; peguam akan menyediakan akuan berkanun dan menuntut pengecualian semasa penyeteman di LHDN (STAMPS). Pastikan sebut harga peguam tidak memasukkan duti setem yang sepatutnya dikecualikan.

Diskaun Bumiputera membantu

Harga yang dikira ialah harga dalam SPA. Unit kuota Bumiputera di Johor lazimnya mendapat diskaun sekitar 15% — rumah berharga RM580,000 boleh turun di bawah RM500,000 dan layak pengecualian penuh. Lihat diskaun lot Bumi dan kos sebenar beli rumah.

📲 Infografik — simpan & kongsi

Infografik: Pengecualian duti setem rumah pertama (2026–2027)

Tekan gambar untuk buka saiz penuh, kemudian simpan atau kongsi ke WhatsApp, Facebook dan Instagram.

Soalan lazim

Rumah pertama perlu bayar duti setem?

Tidak, jika anda warganegara, belum pernah memiliki rumah kediaman, dan harga dalam SPA sehingga RM500,000 dengan SPA ditandatangani sehingga 31 Disember 2027. Duti setem MOT dan perjanjian pinjaman dikecualikan sepenuhnya.

Berapa duti setem untuk rumah RM500,000?

Biasanya RM9,000 untuk MOT dan sekitar RM2,250 untuk perjanjian pinjaman 90% — jumlah RM11,250. Pembeli rumah pertama yang layak membayar RM0.

Rumah RM600,000 dapat pengecualian duti setem?

Pada masa ini tidak — pengecualian hanya untuk rumah sehingga RM500,000. Belanjawan 2027 mencadangkan pengecualian separa untuk rumah sehingga RM750,000 bagi SPA mulai 1 Januari 2027, tertakluk kepada pewartaan.

Apa cadangan duti setem Belanjawan 2027?

Bagi SPA 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, rumah pertama sehingga RM750,000: duti atas RM500,000 pertama dikecualikan 100% dan baki hingga RM750,000 dikecualikan 50%. Ia masih cadangan sehingga undang-undang diwartakan.

Siapa yang uruskan tuntutan pengecualian duti setem?

Peguam anda. Mereka menyediakan akuan berkanun bahawa ini rumah pertama dan menuntut pengecualian semasa penyeteman dokumen di LHDN.

Beli rumah bersama suami, dia sudah ada rumah. Masih layak?

Lazimnya tidak, kerana setiap pembeli mesti pembeli kali pertama. Bincang dengan peguam sebelum menandatangani SPA — kadangkala lebih jimat membeli atas satu nama.

Pengecualian duti setem rumah pertama (2026–2027)

⏱️ Ringkasan 30 saat

Berapa yang anda jimat?

Syarat utama

Cara tuntut

Diskaun Bumiputera membantu

📲 Infografik — simpan & kongsi

Soalan lazim

Rujukan & bacaan lanjut

Nak cari rumah di JB? Jom saya bantu, percuma.