Cara keluarkan KWSP untuk beli rumah (2026)
Jawapan ringkas: Anda boleh guna KWSP Akaun Sejahtera (dahulu Akaun 2) untuk membeli rumah pertama atau kedua. Jumlah yang boleh dikeluarkan ialah beza antara harga rumah dan pinjaman, ditambah 10% harga rumah, atau semua baki Akaun Sejahtera — mana yang lebih rendah. Syarat utama: baki sekurang-kurangnya RM500 dan SPA tidak lebih 3 tahun. Mohon melalui i-Akaun KWSP.
Fakta penting
| Akaun | Akaun Sejahtera (dahulu Akaun 2) |
|---|---|
| Baki minimum | RM500 |
| SPA | Tidak lebih 3 tahun |
| Bilangan rumah | Sehingga 2 rumah |
Jenis pengeluaran KWSP untuk rumah
| Jenis | Untuk apa |
|---|---|
| Beli / bina rumah | Bayar deposit dan baki harga rumah (rumah pertama atau kedua) |
| Kurangkan / selesaikan pinjaman | Kurangkan baki pinjaman perumahan sedia ada |
| Bayar ansuran bulanan | Bantu bayar ansuran pinjaman rumah secara berkala |
Berapa boleh dikeluarkan?
- Dengan pinjaman: (harga rumah − pinjaman) + 10% harga rumah, atau semua baki Akaun Sejahtera — mana lebih rendah.
- Beli tunai: harga rumah + 10%, atau semua baki Akaun Sejahtera — mana lebih rendah.
Contoh: rumah RM350,000, pinjaman 90% (RM315,000). Beza RM35,000 + 10% (RM35,000) = RM70,000. Jika baki Akaun Sejahtera RM40,000, anda boleh keluarkan RM40,000.
Akaun Fleksibel pula?
Akaun Fleksibel (Akaun 3) boleh dikeluarkan bila-bila masa untuk apa-apa tujuan, jadi ia juga boleh membantu kos guaman atau pindah masuk — tetapi ia bukan kategori "pengeluaran perumahan". Akaun Persaraan tidak boleh dikeluarkan untuk rumah.
Langkah memohon
- Pastikan layak. Baki Akaun Sejahtera sekurang-kurangnya RM500, dan tiada pengeluaran perumahan sebelum ini (atau rumah itu telah dijual).
- Tandatangan SPA. Pengeluaran untuk beli rumah memerlukan SPA — tarikh SPA tidak melebihi 3 tahun dari tarikh permohonan.
- Sediakan dokumen. SPA, surat tawaran pinjaman (jika berpinjaman), penyata bank atau buku akaun simpanan untuk pengkreditan.
- Mohon melalui KWSP i-Akaun. Log masuk i-Akaun → Pengeluaran → Permohonan Baharu → pilih jenis pengeluaran perumahan, atau ke kaunter KWSP.
- Terima bayaran. Wang dikreditkan ke akaun bank anda atau dibayar terus mengikut jenis pengeluaran.
Syarat dan borang boleh berubah. Sahkan di laman rasmi KWSP sebelum memohon — dan ingat, wang KWSP yang dikeluarkan mengurangkan simpanan persaraan anda.
Soalan lazim
Boleh guna KWSP untuk bayar deposit rumah?
Ya. Pengeluaran Akaun Sejahtera untuk beli rumah boleh digunakan bagi deposit dan baki harga, dengan SPA sebagai bukti pembelian.
Berapa banyak KWSP boleh dikeluarkan untuk beli rumah?
Beza harga rumah dan pinjaman ditambah 10% harga rumah, atau semua baki Akaun Sejahtera, mana yang lebih rendah.
Boleh keluarkan KWSP untuk rumah kedua?
Ya, pengeluaran perumahan dibenarkan untuk sehingga dua rumah kediaman, tertakluk syarat KWSP.
Boleh guna KWSP untuk bayar ansuran rumah bulanan?
Ya, melalui pengeluaran bayaran ansuran bulanan dari Akaun Sejahtera, dimohon melalui i-Akaun.
Akaun Fleksibel boleh untuk beli rumah?
Akaun Fleksibel boleh dikeluarkan untuk apa-apa tujuan, jadi boleh membantu, tetapi pengeluaran perumahan rasmi menggunakan Akaun Sejahtera.