Kos sebenar beli rumah di Johor (2026)
Jawapan ringkas: Selain harga rumah, sediakan deposit 10% (kecuali pembiayaan lebih tinggi seperti SJKP atau pakej pemaju) serta kos lain kira-kira 3–5% harga rumah: duti setem pindah milik (1–4% berperingkat), duti setem pinjaman 0.5%, yuran guaman SPA dan pinjaman, dan yuran penilaian. Pembeli rumah pertama hingga RM500,000 boleh dikecualikan duti setem sepenuhnya.
Duti setem pindah milik (warganegara)
| Bahagian nilai rumah | Kadar |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Contoh kiraan (pinjaman 90%, bukan rumah pertama)
| Kos | RM300,000 | RM450,000 | RM600,000 |
|---|---|---|---|
| Deposit 10% | RM30,000 | RM45,000 | RM60,000 |
| Duti setem pindah milik | RM5,000 | RM8,000 | RM12,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM2,025 | RM2,700 |
| Yuran guaman SPA + pinjaman (anggaran, sebelum SST) | ~RM7,125 | ~RM10,688 | ~RM13,900 |
Rumah pertama hingga RM500,000: duti setem pindah milik dan pinjaman dikecualikan (SPA hingga 31 Dis 2027). Yuran guaman berdasarkan skala Perintah Saraan Peguam Cara, belum termasuk disbursement dan SST 8%. Projek baru kadang-kadang tanggung yuran guaman SPA.
Kos yang selalu terlupa
- Yuran penilaian (subsale) · insurans/takaful kebakaran & MRTT/MRTA
- Deposit utiliti, yuran penyelenggaraan, cukai pintu & cukai tanah
- Ubah suai, grill, kabinet dapur, langsir dan perabot
Kira sendiri di kalkulator rumah.
Soalan lazim
Berapa kos duti setem untuk rumah RM450,000?
Bagi warganegara yang bukan pembeli rumah pertama: RM8,000 (1% atas RM100,000 pertama dan 2% atas RM350,000 seterusnya), ditambah 0.5% atas jumlah pinjaman. Pembeli rumah pertama dikecualikan sepenuhnya.
Perlukah bayar deposit 10% untuk beli rumah?
Lazimnya ya, kerana bank membiayai sehingga 90%. Pengecualian termasuk SJKP (margin hingga 110%), sesetengah pakej pemaju, dan pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera untuk membantu deposit.
Berapa jumlah kos tambahan beli rumah di Malaysia?
Kira-kira 3–5% daripada harga rumah selain deposit, merangkumi duti setem, yuran guaman, penilaian dan disbursement.