Gaji berapa boleh beli rumah? (Jadual 2026)
Jawapan ringkas: Anggaran: gaji bersih RM3,000 → sasaran selesa RM309,000, had maksimum RM464,000; RM5,000 → RM516,000 hingga RM774,000. 'Selesa' bermaksud ansuran 40% gaji; 'maksimum' ialah DSR 60% tanpa hutang lain. Kiraan: kadar 3.8%, 35 tahun, pinjaman 90%.
Fakta penting
| Kadar andaian | 3.8% setahun |
|---|---|
| Tempoh | 35 tahun |
| Margin | 90% |
| Gaji RM3,000 | RM309,000 – RM464,000 |
| Gaji RM5,000 | RM516,000 – RM774,000 |
Jadual gaji vs harga rumah
| Gaji bersih | Ansuran selesa (40%) | Sasaran selesa | Ansuran maksimum (DSR 60%) | Had maksimum |
|---|---|---|---|---|
| RM2,000 | RM800 | RM206,000 | RM1,200 | RM309,000 |
| RM2,500 | RM1,000 | RM258,000 | RM1,500 | RM387,000 |
| RM3,000 | RM1,200 | RM309,000 | RM1,800 | RM464,000 |
| RM3,500 | RM1,400 | RM361,000 | RM2,100 | RM542,000 |
| RM4,000 | RM1,600 | RM413,000 | RM2,400 | RM619,000 |
| RM5,000 | RM2,000 | RM516,000 | RM3,000 | RM774,000 |
| RM6,000 | RM2,400 | RM619,000 | RM3,600 | RM928,000 |
| RM7,000 | RM2,800 | RM722,000 | RM4,200 | RM1,083,000 |
| RM8,000 | RM3,200 | RM825,000 | RM4,800 | RM1,238,000 |
| RM10,000 | RM4,000 | RM1,032,000 | RM6,000 | RM1,547,000 |
Andaian: tiada hutang lain, kadar 3.8% setahun, tempoh 35 tahun, margin pembiayaan 90%. "Gaji bersih" ialah gaji selepas KWSP, PERKESO dan cukai. Harga dibundarkan ke RM1,000 terdekat.
"Had maksimum" ialah teori. Setiap bank tetapkan had DSR sendiri dan menguji kemampuan pada kadar lebih tinggi, jadi sasarkan lajur sasaran selesa supaya masih ada baki untuk keluarga, kereta dan kecemasan.
Ada hutang lain? Tolak dulu
Ansuran kereta, PTPTN, peribadi dan kad kredit ditolak daripada had ansuran. Contoh: gaji bersih RM4,000, DSR 60% = RM2,400; ada kereta RM700 → baki untuk rumah RM1,700 sahaja, iaitu sekitar RM438,000.
Cara naikkan kelayakan
- Beli bersama pasangan — pendapatan digabungkan. Lihat joint loan.
- Selesaikan hutang kecil sebelum mohon — kad kredit dan BNPL paling mudah.
- Pilih tempoh lebih panjang (sehingga umur 70 bagi kebanyakan bank).
- Penjawat awam: LPPSA ada had kelayakan sendiri ikut gred.
- Pendapatan tidak tetap: SJKP.
Nak kira dengan angka anda sendiri? Guna kalkulator rumah.
Soalan lazim
Gaji RM3,000 boleh beli rumah berapa?
Sasaran selesa sekitar RM309,000 (ansuran RM1,200). Had maksimum teori sekitar RM464,000 jika DSR 60% dan tiada hutang lain (kadar 3.8%, 35 tahun, pinjaman 90%).
Gaji RM2,500 boleh beli rumah?
Boleh — sasaran selesa sekitar RM258,000, had maksimum sekitar RM387,000 jika tiada hutang lain. Pertimbangkan Rumah Mampu Milik Johor, PR1MA atau projek teres di pinggir JB seperti Ulu Tiram dan Kulai.
Gaji RM5,000 mampu rumah harga berapa?
Sasaran selesa sekitar RM516,000; had maksimum sekitar RM774,000 pada DSR 60% tanpa hutang lain.
Gaji kasar atau gaji bersih yang bank kira?
Kebanyakan bank menilai DSR berdasarkan gaji bersih (selepas KWSP, PERKESO dan cukai). Elaun tetap biasanya dikira; elaun tidak tetap dan OT mungkin dikira sebahagian sahaja.
Apa itu DSR?
Nisbah Khidmat Hutang — peratus gaji bersih yang digunakan untuk bayar semua hutang bulanan termasuk ansuran rumah baharu.