Istilah beli rumah — maksud dalam bahasa mudah
Jawapan ringkas: Istilah paling penting: SPA (Perjanjian Jual Beli), LA (Perjanjian Pinjaman), MOT (Memorandum Pindah Milik), VP (serahan kunci), CCC (sijil siap bangunan), DSR (peratus gaji untuk hutang) dan lot Bumi (unit kuota Bumiputera, lazimnya diskaun 15% di Johor). Penerangan penuh 20 istilah di bawah.
- SPA (Perjanjian Jual Beli)
- Kontrak antara pembeli dan penjual/pemaju yang menetapkan harga, tarikh siap dan syarat. Ditandatangani di hadapan peguam.
- LA (Perjanjian Pinjaman)
- Perjanjian antara anda dan bank/LPPSA untuk pembiayaan rumah. Duti setem 0.5% dikenakan kecuali dikecualikan.
- MOT (Memorandum Pindah Milik)
- Dokumen yang memindahkan hakmilik rumah kepada nama anda di Pejabat Tanah. Duti setem pindah milik dikira berdasarkan dokumen ini.
- VP (Serahan Milikan Kosong)
- Hari pemaju menyerahkan kunci. Di bawah Akta Pemajuan Perumahan: lazimnya 24 bulan dari SPA untuk rumah bertanah, 36 bulan untuk strata.
- CCC (Perakuan Siap dan Pematuhan)
- Sijil bahawa bangunan siap dan selamat diduduki. Projek yang semua fasanya ada CCC dikira siap di TEDUH KPKT.
- DSR (Nisbah Khidmat Hutang)
- Peratus gaji bersih yang digunakan untuk bayar semua hutang. Setiap bank tetapkan had sendiri — biasanya 60–70% untuk gaji rendah, lebih tinggi untuk gaji besar.
- CCRIS & CTOS
- Rekod kredit anda. CCRIS (Bank Negara) menunjukkan bayaran 12 bulan terakhir; CTOS mengumpul maklumat lain seperti saman dan muflis.
- Margin pembiayaan
- Peratus harga rumah yang dibiayai bank — lazimnya 90% untuk rumah pertama dan kedua; selebihnya ialah deposit anda.
- Lot Bumiputera (lot Bumi)
- Unit kuota untuk Bumiputera dalam projek baru, lazimnya dengan diskaun 15% di Johor. Jual semula kepada bukan Bumiputera perlukan kelulusan negeri.
- Pegangan bebas / pajakan
- Pegangan bebas (freehold) dimiliki selama-lamanya; pajakan (leasehold) untuk tempoh tertentu (contohnya 99 tahun) dan pindah milik mungkin perlu kebenaran negeri.
- Hakmilik strata / individu / induk
- Strata untuk kondo dan rumah berpagar strata; individu untuk rumah bertanah biasa; hakmilik induk bermakna hakmilik berasingan belum dikeluarkan.
- Jadual G / Jadual H
- Jadual bayaran berperingkat dalam SPA projek baru — G untuk rumah bertanah, H untuk strata. Bank bayar kepada pemaju ikut kemajuan pembinaan.
- LAD (Ganti rugi tertentu)
- Pampasan yang pemaju mesti bayar jika lewat serah kunci, lazimnya 10% setahun atas harga belian bagi tempoh kelewatan.
- DLP (Tempoh liabiliti kecacatan)
- 24 bulan selepas VP — pemaju mesti membaiki kecacatan yang dilaporkan dalam tempoh ini.
- Deposit tempahan / earnest deposit
- Bayaran awal tanda serius. Subsale lazimnya 2–3% harga; projek baru tertakluk peraturan Akta Pemajuan Perumahan.
- MRTA / MRTT
- Insurans/takaful yang melunaskan baki pinjaman jika peminjam meninggal dunia atau hilang upaya kekal. MRTT ialah versi patuh syariah.
- Penilaian (valuation)
- Laporan jurunilai berdaftar tentang nilai pasaran rumah. Bank biayai ikut harga belian atau nilai penilaian, mana lebih rendah.
- SBR (Kadar Asas Standard)
- Kadar rujukan pinjaman perumahan yang dikaitkan dengan OPR Bank Negara. Kadar pinjaman anda = SBR + margin bank.
- Kebenaran pindah milik (consent)
- Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri yang diperlukan untuk sesetengah hartanah (contohnya pajakan atau lot Bumi) sebelum pindah milik.
- Lock-in period
- Tempoh (lazimnya 3–5 tahun) di mana penalti dikenakan jika anda selesaikan pinjaman awal atau tukar bank.
Soalan lazim
Apa maksud SPA dalam beli rumah?
Perjanjian Jual Beli — kontrak antara pembeli dan penjual atau pemaju yang menetapkan harga, tarikh siap dan syarat, ditandatangani di hadapan peguam.
Apa maksud VP rumah?
Vacant Possession atau serahan milikan kosong — hari pemaju menyerahkan kunci kepada pembeli.
Apa itu MOT?
Memorandum of Transfer — dokumen yang memindahkan hakmilik rumah kepada nama pembeli di Pejabat Tanah.
Apa itu DSR?
Debt Service Ratio — peratus gaji bersih yang digunakan untuk membayar semua hutang bulanan.
Apa itu LAD?
Liquidated Ascertained Damages — pampasan yang pemaju bayar jika lewat menyerahkan kunci, lazimnya 10% setahun atas harga belian.