Berapa lama proses beli rumah?
Jawapan ringkas: Subsale: biasanya 3–6 bulan dari tawaran hingga kunci — SPA memberi 3 bulan untuk siap, dengan lanjutan 1 bulan; lebih lama jika perlu kebenaran negeri (contohnya pajakan atau lot Bumi). Projek baru: kunci (VP) dalam 24 bulan untuk rumah bertanah dan 36 bulan untuk strata dari tarikh SPA, di bawah Akta Pemajuan Perumahan.
Fakta penting
| Subsale | 3–6 bulan |
|---|---|
| Projek baru (bertanah) | 24 bulan dari SPA |
| Projek baru (strata) | 36 bulan dari SPA |
| Tempoh kecacatan | 24 bulan selepas VP |
Projek baru
| Peringkat | Tempoh biasa |
|---|---|
| Tempahan & dokumen | 1–2 minggu |
| Kelulusan pinjaman | 1–4 minggu |
| Tandatangan SPA & perjanjian pinjaman | 2–4 minggu |
| Pembinaan (bayaran berperingkat) | 24 bulan (bertanah) / 36 bulan (strata) dari SPA |
| Serahan kunci (VP) & tempoh kecacatan | DLP 24 bulan selepas VP |
Subsale
| Peringkat | Tempoh biasa |
|---|---|
| Tawaran & earnest deposit (2–3%) | 1 minggu |
| Kelulusan pinjaman & penilaian | 2–4 minggu |
| SPA ditandatangani, baki deposit dibayar | lazimnya dalam 14 hari selepas tawaran |
| Tempoh siap SPA | 3 bulan + 1 bulan lanjutan (jika perlu kebenaran negeri, dikira dari tarikh kebenaran) |
| Pindah milik & kunci | selepas bank lepaskan bayaran |
Apa yang melambatkan proses?
- Dokumen pinjaman tidak lengkap — lihat senarai dokumen.
- Kebenaran negeri untuk hartanah pajakan atau lot Bumi.
- Penjual perlu menebus pinjaman lama dengan bank lain.
- Hakmilik strata belum dikeluarkan.
Soalan lazim
Berapa lama proses beli rumah subsale?
Biasanya 3–6 bulan. SPA subsale lazimnya memberi tempoh siap 3 bulan dengan lanjutan 1 bulan, lebih lama jika kebenaran negeri diperlukan.
Berapa lama tunggu kunci rumah projek baru?
Di bawah Akta Pemajuan Perumahan, 24 bulan dari tarikh SPA untuk rumah bertanah (Jadual G) dan 36 bulan untuk strata (Jadual H).
Berapa lama bank luluskan pinjaman rumah?
Biasanya 1–4 minggu selepas dokumen lengkap diserahkan, termasuk penilaian bagi subsale.
Jika pemaju lewat serah kunci?
Pembeli berhak kepada LAD (ganti rugi tertentu), lazimnya 10% setahun atas harga belian bagi tempoh kelewatan.