Langkah beli rumah pertama di Johor (2026)
Jawapan ringkas: Lapan langkah beli rumah pertama: semak CCRIS/CTOS → kira bajet → pilih pembiayaan & dapatkan pra-kelulusan → semak bantuan (duti setem, Perumahan Kasih Johor, KWSP) → pilih kawasan & lihat rumah → bayar tempahan & tandatangan SPA → tandatangan perjanjian pinjaman → terima kunci. Keseluruhan proses subsale biasanya mengambil beberapa bulan.
- Semak laporan kredit. Dapatkan laporan CCRIS percuma melalui eCCRIS Bank Negara dan semak CTOS. Selesaikan tunggakan kecil dulu.
- Kira bajet sebenar. Gunakan kalkulator untuk anggar harga rumah yang layak dan kos tambahan (duti setem, guaman, deposit).
- Pilih jenis pembiayaan. Bank konvensional atau Islamik, LPPSA (penjawat awam) atau SJKP (bekerja sendiri/gig). Dapatkan pra-kelulusan.
- Semak bantuan yang layak. Pengecualian duti setem rumah pertama, Perumahan Kasih Johor, RMMJ dan pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera.
- Pilih kawasan & lihat rumah. Pertimbangkan jarak ke tempat kerja, masjid, sekolah, risiko banjir dan keselamatan. Lawat waktu siang dan malam.
- Bayar tempahan & tandatangan SPA. Bayar booking fee, kemudian tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA) di hadapan peguam. Semak status lot Bumi dan hakmilik.
- Tandatangan perjanjian pinjaman. Peguam bank sediakan dokumen pinjaman. Bayar duti setem (atau mohon pengecualian) dan kos guaman.
- Terima kunci. Projek baru: tunggu Vacant Possession. Subsale: tunggu proses pindah milik selesai — biasanya beberapa bulan.
Perlu bantuan di mana-mana langkah? Isi borang atau WhatsApp saya.
Soalan lazim
Berapa lama proses beli rumah subsale?
Biasanya beberapa bulan dari tandatangan SPA hingga pindah milik, bergantung kepada kelulusan pinjaman, persetujuan pihak berkuasa (jika ada) dan penebusan pinjaman penjual.
Apa dokumen diperlukan untuk mohon pinjaman rumah?
Salinan IC, slip gaji 3–6 bulan, penyata bank, penyata KWSP, surat pengesahan majikan, dan SPA atau surat tawaran rumah. Bekerja sendiri: dokumen perniagaan dan penyata bank lebih panjang.