Booking fee rumah — boleh refund atau tidak?
Jawapan ringkas: Bagi projek baru, Peraturan 11(2) Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 melarang sesiapa mengutip bayaran sebelum SPA ditandatangani — kesalahan boleh didenda sehingga RM50,000 atau penjara sehingga 5 tahun. Bagi subsale, earnest deposit lazimnya 2–3% harga. Sentiasa minta resit rasmi dan syarat bertulis bahawa wang dikembalikan jika pinjaman ditolak.
Fakta penting
| Projek baru | Tiada kutipan sebelum SPA (Peraturan 11(2)) |
|---|---|
| Hukuman | Sehingga RM50,000 / 5 tahun penjara |
| Subsale | Earnest deposit 2–3% |
| Tribunal | Tuntutan sehingga RM50,000 |
Projek baru
- Undang-undang melarang kutipan bayaran sebelum SPA, termasuk oleh ejen dan pihak ketiga bagi pihak pemaju.
- Dalam amalan, ada pemaju meminta "booking fee" atau "registration fee". Jika anda bayar, dapatkan resit rasmi atas nama syarikat pemaju dan syarat refund bertulis.
- Kerajaan pernah membincangkan cadangan melegalkan booking fee dengan syarat refund penuh dalam 14 hari — semak status terkini dengan KPKT.
Subsale
- Earnest deposit lazimnya 2–3% harga semasa tawaran ditandatangani; baki hingga 10% dibayar semasa SPA.
- Tulis syarat "tertakluk kepada kelulusan pinjaman" dalam surat tawaran supaya wang dikembalikan jika bank menolak.
- Jika pembeli menarik diri tanpa sebab yang dipersetujui, deposit boleh dirampas.
Jika ada masalah
Pertikaian dengan pemaju boleh dibawa ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT) untuk tuntutan sehingga RM50,000. Dapatkan nasihat peguam untuk jumlah lebih besar.
Sebelum bayar apa-apa, semak projek di portal TEDUH KPKT dan pastikan pemaju ada lesen dan permit iklan (APDL).
Soalan lazim
Booking fee rumah boleh refund?
Bergantung kepada syarat bertulis. Untuk projek baru, kutipan sebelum SPA dilarang di bawah peraturan, jadi anda mempunyai asas untuk menuntut balik. Untuk subsale, letakkan syarat 'tertakluk kelulusan pinjaman' supaya wang dikembalikan jika bank menolak.
Berapa booking fee untuk beli rumah subsale?
Lazimnya 2–3% harga rumah sebagai earnest deposit, dan baki sehingga 10% semasa tandatangan SPA.
Pemaju boleh kutip booking fee?
Peraturan 11(2) Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan 1989 melarang kutipan bayaran sebelum SPA ditandatangani. Pelanggaran boleh didenda sehingga RM50,000 atau penjara sehingga 5 tahun.
Ke mana nak adu jika pemaju tak pulangkan wang?
Ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah di bawah KPKT bagi tuntutan sehingga RM50,000, atau dapatkan nasihat peguam.